房貸利率悄悄升高 投資客落跑推升議價空間
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記者胡智凱／台北報導
政府規定銀行承作房貸加計土建融，比重不得超過總存款3成；由於多數銀行都已達「滿水位」，因此銀行新承作放款利率已悄悄升高。因此央行也觀察到，目前買房的民眾，投資客的比率已在逐步減少，相對民眾而言也增加了不少議價空間。
銀行新承作房貸放款利率已悄悄升高，央行也觀察到，投資客的比率已在逐步減少。（圖／好房資料中心）
為了平抑國銀承做房貸之風險，政府規定銀行承作房貸加計土建融，比重不得超過總存款的3成。近期已有許多銀行達到「滿水位」，也因此展開「以價制量」的措施，各銀行房貸利率正悄悄攀升。根據央行公布1月5大行庫新承作放款統計，平均購屋貸款利率較去年12月大增3.5個基點，創4年以來新高。
聯合報訪問合作金庫主管，指出今年不動產放款已採「總量管制」，除非有客戶還款，才會再承作新案。合庫去年率先拉高房貸利率自2.47%起跳，土建融2.5%以上，最高超過3%，以價制量。
台灣房屋首席總經理彭培業也在聯合報指出，房貸利率走揚會使民眾的不動產持有成本增加。央行也已經觀察到，目前買房的民眾，自住客的比率上升，投資客的比率正在下滑。顯見利率走揚已經挑起投資客對於成本壓力的敏感神經，不少人已經偷偷退場。
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