今(103)年房市受打房政策影響，移轉棟數季季下滑，投資人不僅縮手不買，還出現獲利了結潮。根據永慶房屋統計，上半年委售量創下3年來的新高，在房地合一實價課稅議題下，投資客會加速退場，自住族的信心將決定下半年房市走向。創市際與中信房屋的宅指數調查，則發現退休族購屋意願第2季有回溫現象，反而是菜籃族、金融保險業者對買房失去興趣。

　　從房屋交易量觀察，包含雙北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6都，在1~6月間移轉棟數平均較去(102)年同期下滑11.7%，其中以台北市、新北和台中市降幅最大，分別年減18.4%、16.1%、16.0%；若從房價表現來看，雖然6都中古屋均價較去年同期上揚14.5%，但若和民國100年奢侈稅施行時的平均漲幅16.08%相比，已有趨緩的跡象。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年經濟穩定復甦，在台灣出口帶動成長之下，房市表現應該和去(102)年相差不大，甚至可望繼承去年幅度穩定成長，但市場被學運、政治動盪…等議題干擾，加上利空消息不斷，導致交易量縮減；展望下半年房市，央行6月祭出新一波限貸措施，現又有房地合一實價課稅議題，市場恐怕再現膠著，加速投資客退場觀望。

　　以市場委售量分析，永慶房仲網上半年委售物件較去年同期成長約33%，甚至較前(101)年成長超過50%。黃舒衛認為，由於奢侈稅滿2年，脫離閉鎖期的房屋讓市場供給量產生墊高效應，就連一直以來供不應求的台北市，都較去年多出近2成的委售量，顯示獲利了結潮已經湧現。緊接著央行擴大管制範圍、貸款成數限縮…等因素，都可能再掀另一波投資客脫手潮。

　　創市際和中信房屋合作調查第2季「宅指數」調查，發現未來2年內有計畫購屋者，以退休族群7.2%比例增加最多，較第1季成長4.4%，可知退休族無畏打房政策，準備下手入市。反而是金融/保險/不動產/傳銷業，下降幅度3.1%最多，僅6.2%願意購屋；「菜籃族」家庭主婦購屋意願更連4季下滑，僅5.8%有購屋想法。至於購屋目的，「投資」比例持平，僅較上季微幅上漲0.4%，觀望意味濃厚。

小佑觀點: 房市邁入價穩量縮的階段，正是出手購屋的最好時機，趁現在房價凍漲的階段

買房可望買到比較划算以及較好的房子，若等房市回熱之後，反而需要花費更多的金額買

同等級的房子，所以小佑建議各位想買房的朋友，若自備款沒有問題，建議趁著這波

凍漲潮努力看房子吧!!!絕對會讓您物超所值。

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